네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.더샵 중앙로역 센터폴 분양가 모델하우스 후분양 공급정보최근 대구 주택시장을 살펴보면 외곽 신도시보다 이미 생활 인프라가 완성된 도심에서 새 아파트를 찾는 수요도 꾸준한데요. 특히 대구 중구는 동성로를 중심으로 상업과 문화, 업무시설이 밀집해 있고 도시철도를 이용한 이동도 편리해 직장인부터 가족 단위 실거주자까지 다양한 수요가 형성돼 있습니다. 관련해 이번에는 중앙로역과 직접 연결되는 도심형 주거복합단지 더샵 중앙로역 센터폴 모델하우스와 분양가, 평면 및 입주정보를 알아봤습니다.더샵 중앙로역 센터폴 사업지는 대구광역시 중구 사일동 15-1번지 외 2필지에 자리하는데요. 지하 6층부터 지상 최고 39층까지 총 2개 동으로 구성되며 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설을 함께 조성했습니다. 대구 중심상권 한가운데 들어서는 주거복합이라는 점에서 일반적인 외곽 아파트와 입지적인 성격이 확실히 다릅니다.전체 규모는 아파트 299세대와 오피스텔 56실을 합쳐 총 355가구인데요. 아파트는 101동과 102동으로 구성되며 최고층은 각각 34층과 39층입니다. 세대수가 많은 대단지보다는 중앙로역과 동성로 생활권을 바로 이용할 수 있는 도심 입지에 초점을 맞춘 단지라고 볼 수 있겠습니다.대지면적은 약 5,698㎡, 연면적은 약 7만8,121㎡ 규모인데요. 건폐율은 약 72.61%, 용적률은 약 865.47%로 도심 상업지역에 공급되는 고밀도 주거복합의 특징을 보여줍니다. 제한된 대지 안에서 주거와 상업시설, 커뮤니티를 수직적으로 구성한 형태입니다.주차공간은 아파트와 오피스텔을 합쳐 총 484대를 계획했는데요. 아파트에는 408대, 오피스텔에는 76대를 배정했습니다. 도심 주거단지는 외곽 신도시보다 주차환경이 중요하기 때문에 차량을 2대 사용하는 가족이라면 계약 전 실제 주차계획을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.현재 더샵 중앙로역 센터폴 가장 큰 특징 가운데 하나는 선시공 후분양 방식인데요. 공사가 상당 부분 진행된 이후 공급되는 만큼 몇 년 뒤 완성될 모습을 조감도만 보고 판단하는 일반적인 선분양과 차이가 있습니다. 입주시점도 가까워 현재 거주지에서 빠르게 이동하려는 실거주자라면 관심 있게 볼 수 있습니다.후분양은 실제 건물의 규모와 주변환경을 경산출장샵 비교적 구체적으로 확인할 수 있다는 장점도 있는데요. 특히 최고 39층 도심형 단지는 동과 층에 따라 조망과 개방감 차이가 크기 때문에 평면만 보고 선택하기보다 실제 현장 주변에서 건물 간격과 방향을 확인해보는 것이 좋겠습니다.아파트 주택형은 전용 84㎡를 중심으로 142㎡와 167㎡ 대형평형까지 구성했는데요. 세부적으로 84A 118세대, 84B 115세대, 84C 60세대, 142㎡ 2세대, 167㎡ 4세대입니다. 전체 299세대 가운데 대부분을 전용 84㎡가 차지하고 일부 대형평형을 희소성 있는 상품으로 배치했습니다.84A는 총 118세대로 가장 많은 물량인데요. 전용면적은 약 84.96㎡이며 공급면적은 약 117.27㎡입니다. 가족이 함께 사용하는 거실과 주방을 중심으로 침실을 배치해 3~4인 가족이 장기간 거주하기에 익숙한 국민평형으로 볼 수 있습니다.84㎡에서는 거실과 주방의 실제 폭을 확인하는 것이 중요한데요. 대형 소파와 식탁을 배치했을 때 이동공간이 충분한지, 주방에서 식탁과 거실로 이어지는 동선이 편리한지를 살펴봐야 합니다. 같은 전용 84㎡라도 구조에 따라 실제 체감면적은 상당히 달라질 수 있습니다.84B는 총 115세대로 전용면적 약 85㎡, 공급면적 약 116.24㎡인데요. A타입과 전용면적 차이는 거의 없지만 내부 공간배치에서 차이가 발생합니다. 거실과 주방의 형태뿐 아니라 침실의 독립성과 수납공간 위치를 비교해 가족의 생활방식에 맞는 타입을 선택하는 것이 좋겠습니다.84C는 총 60세대로 전용면적 약 84.97㎡, 공급면적 약 116.51㎡인데요. A와 B보다 공급량이 적기 때문에 원하는 동과 층까지 함께 고려하면 실제 선택 가능한 세대가 제한될 수 있습니다. 가격이 비슷하다면 몇 백만원의 차이보다 평면과 방향을 우선해 비교하는 방법도 생각해볼 수 있겠습니다.수납 역시 84㎡를 선택할 때 중요하게 확인할 부분인데요. 현관에서 신발과 외출용품을 보관하고 주방에서는 식품과 생활용품, 안방에서는 계절의류까지 정리해야 합니다. 모델하우스에서는 화려한 가구보다 팬트리와 드레스룸, 붙박이장 설치공간 등 실제 생활에서 필요한 부분을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋겠습니다.142㎡는 단 2세대만 구성되는 대형평형인데요. 전용면적 약 142.55㎡, 경산출장샵 공급면적 약 198.37㎡로 일반적인 전용 84㎡와 비교하면 공간에서 확실한 차이를 보여줍니다. 기존 대형 아파트에서 거주하면서 신축으로 이동하려는 가족이라면 관심 있게 비교할 수 있는 타입입니다.167㎡는 더욱 희소한데요. 전체 단지에서 4세대만 공급되며 전용면적 약 167.47㎡, 공급면적은 약 229.22㎡입니다. 넓은 거실과 주방, 침실 공간을 필요로 하는 가족을 위한 대형 주거상품으로 구성됐습니다.대형평형은 단순히 넓다는 이유만으로 선택하기보다 유지비까지 함께 생각해야 하는데요. 관리비와 냉난방비뿐 아니라 처음 집을 꾸밀 때 필요한 가구와 인테리어 비용도 전용 84㎡와 차이가 발생할 수 있습니다. 가족에게 실제로 필요한 공간인지 장기적인 관점에서 판단하는 것이 좋겠습니다.오피스텔은 전용 84OA 단일 타입으로 총 56실을 구성했는데요. 전용면적 약 84.80㎡, 공급면적 약 127.62㎡로 일반적인 원룸형 오피스텔과 달리 가족 단위 거주까지 고려할 수 있는 주거형 상품입니다. 아파트와 오피스텔을 함께 비교하려는 경우에는 계약가격뿐 아니라 취득과 보유에 적용되는 기준까지 구분해서 확인해야 합니다.커뮤니티는 주거동 5층을 중심으로 구성했는데요. 피트니스와 GX룸을 마련해 입주민이 외부 운동시설까지 이동하지 않고 단지 안에서 운동할 수 있도록 계획했습니다. 운동시설을 꾸준히 이용하는 가족이라면 출퇴근 전후 시간을 활용하기 편리하겠습니다.더샵카페 등 입주민이 휴식할 수 있는 공간도 마련되는데요. 단순히 운동시설만 배치하는 것이 아니라 주민들이 만나거나 잠시 머무를 수 있는 공간까지 함께 구성했습니다. 도심 주거복합에서는 넓은 지상 조경공간을 확보하기 어려운 만큼 이러한 커뮤니티의 활용도가 상대적으로 중요할 수 있습니다.5층에는 휴게정원을 계획하고 6층에는 옥상녹화를 적용했는데요. 도심 한가운데 위치한 단지에서도 입주민이 녹지와 휴게공간을 이용할 수 있도록 구성했습니다. 실제 생활에서는 집 내부뿐 아니라 공용공간의 관리상태와 이용편의성도 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.입지에서 가장 눈에 들어오는 부분은 대구도시철도 1호선 중앙로역인데요. 단지 로비에서 중앙로역까지 지하로 직접 연결되는 구조를 갖춰 외부로 나가지 않고 도시철도를 이용할 수 있도록 계획했습니다. 경산출장샵 단순히 역이 가까운 정도를 넘어 단지와 지하철이 직접 연결된다는 점이 가장 차별화되는 부분입니다.비가 오거나 날씨가 추운 날에도 지하 연결통로를 이용할 수 있다는 점은 실제 생활에서 체감하기 쉬운데요. 특히 대중교통으로 출퇴근하는 직장인이라면 집에서 역까지 이동하는 시간을 줄일 수 있습니다. 차량보다 지하철 이용빈도가 높은 가족에게는 주차대수보다 이러한 역 접근성이 더 중요한 기준이 될 수도 있습니다.중앙로역에서는 대구도시철도 1호선을 이용해 동대구역 방향으로 이동할 수 있는데요. 동대구역에서는 KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울이나 부산 등 다른 도시로 출장이 잦은 직장인에게도 활용도가 있습니다. 대구역 역시 가까운 생활권에 있어 철도교통 선택지가 다양합니다.대경선 광역철도까지 함께 이용할 수 있다는 점도 살펴볼 만한데요. 대구역을 통해 구미와 경산 등 주변 도시로 이동할 수 있어 생활권이 대구 도심에만 한정되지 않습니다. 직장이 인근 도시이거나 가족이 경북지역에 거주한다면 광역 이동환경도 실생활에 영향을 줄 수 있겠습니다.차량교통에서는 국채보상로와 달구벌대로를 비롯한 대구 도심 도로망을 이용할 수 있는데요. 중구를 중심으로 동구와 수성구, 서구 및 달서구 방향으로 이동하기 편리한 위치입니다. 다만 도심 한가운데 위치한 만큼 평일 출퇴근시간과 주말 동성로 주변의 차량 정체는 직접 확인해보는 것이 좋겠습니다.생활환경에서는 동성로가 사실상 집 앞 생활권이라는 점이 가장 큰 특징인데요. 백화점과 음식점, 카페, 영화관, 병원 등 다양한 시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 외곽 아파트처럼 대형마트나 상업시설을 이용하기 위해 매번 차량을 사용하지 않아도 된다는 점은 도심 생활을 선호하는 사람에게 상당한 장점입니다.교동 상권과 종로 일대도 가까운데요. 최근 대구에서 젊은 층이 많이 찾는 음식점과 카페가 모여 있는 지역으로 문화와 여가생활을 즐기기 좋은 환경입니다. 평일에는 직장과 학교 중심으로 생활하고 저녁이나 주말에는 도보로 외식과 문화생활을 즐기고 싶은 가족이라면 관심 있게 볼 수 있겠습니다.단지 저층부에는 판매시설도 함께 조성되는데요. 지상 1층과 2층을 중심으로 스트리트형 상업공간을 구성해 단지 밖으로 멀리 이동하지 않고 필요한 시설을 이용할 수 있도록 경산출장샵 계획했습니다. 향후 어떤 업종이 입점하는지에 따라 입주민의 실제 생활편의성에도 차이가 생길 수 있겠습니다.자연환경에서는 2·28기념중앙공원을 가까이 이용할 수 있는데요. 도심 중심에 거주하면서 산책이나 휴식을 위한 녹지공간까지 접근할 수 있다는 점은 중구 생활권의 장점입니다. 외곽 신도시처럼 대규모 공원이 단지 바로 옆에 있는 환경과는 다르지만 도심 속 녹지를 활용할 수 있습니다.교육환경도 자녀가 있는 가족이라면 확인할 부분인데요. 주변에는 대구종로초등학교를 비롯해 중·고교와 다양한 교육시설이 형성돼 있습니다. 기존 도심에서 오랜 기간 주거지역이 형성돼 온 만큼 학교와 학원 등 교육 인프라를 이용할 수 있다는 점이 특징입니다.다만 초등학생 자녀가 있다면 학교와의 직선거리만 보는 것보다 실제 통학로를 확인하는 것이 중요한데요. 도심은 차량통행과 교차로가 많기 때문에 단지 출입구에서 학교까지 횡단보도를 몇 번 이용하는지와 보행환경을 직접 확인하는 것이 좋겠습니다. 학교 배정 역시 실제 주소와 교육당국 기준을 확인해야 합니다.분양가도 더샵 중앙로역 센터폴 알아볼 때 중요한 부분인데요. 아파트 전용 84㎡를 기준으로 공급가격은 7억원대 중반부터 형성되며 타입과 층에 따라 차이가 발생합니다. 142㎡와 167㎡ 대형평형은 면적이 넓어지는 만큼 분양가격 역시 크게 올라가는 구조입니다.현재 확인되는 아파트 공급가격 범위는 약 7억5천만원대부터 대형평형 최고 17억원대까지인데요. 이는 전용 84㎡와 142㎡, 167㎡를 모두 포함한 범위이기 때문에 단지 전체 가격을 하나의 숫자로 판단해서는 안 됩니다. 실제 필요한 평형과 동·층을 정한 이후 해당 세대의 공급금액을 확인하는 것이 정확합니다.오피스텔은 아파트와 가격구조가 다른데요. 현재 확인되는 공급금액은 약 5억2천만원대부터 5억4천만원대 수준으로 형성돼 있습니다. 같은 전용 84㎡라고 하더라도 아파트와 오피스텔은 계약면적과 세금, 대출 등에서 차이가 있기 때문에 단순한 가격 차이만으로 비교해서는 안 됩니다.특히 후분양 단지는 일반적인 선분양과 자금계획이 다를 수 있는데요. 입주시점이 가까운 만큼 몇 년에 걸쳐 천천히 자금을 준비하는 구조가 아니라 비교적 짧은 기간 안에 계약금과 잔금을 마련해야 할 수 있습니다. 기존 주택을 경산출장샵 매도하고 이동한다면 매도일정과 입주일정을 함께 맞춰야겠습니다.대출을 활용하려는 경우에도 본인의 소득과 기존 부채, 보유주택 여부를 기준으로 실제 가능한 금액을 먼저 확인해야 하는데요. 분양가만 보고 필요한 자기자본을 계산하기보다 발코니 확장과 옵션, 취득에 필요한 비용까지 포함해 전체 자금계획을 세우는 것이 안전합니다.더샵 중앙로역 센터폴 모델하우스를 방문한다면 먼저 84A와 84B, 84C의 평면 차이를 비교하는 것이 좋은데요. 같은 전용 84㎡라도 거실과 주방의 배치, 침실 위치와 수납공간에 따라 실제 생활방식이 달라질 수 있습니다. 가족이 가장 오래 머무는 공간을 중심으로 타입을 선택하는 것이 좋겠습니다.142㎡와 167㎡를 고려한다면 단순한 면적보다 공간을 어떻게 활용할지를 먼저 생각해야 하는데요. 자녀방과 서재, 취미실 등 독립적인 공간이 실제로 필요한지와 향후 가족 구성 변화까지 고려해야 합니다. 넓은 집은 만족도가 높은 만큼 유지비도 증가할 수 있다는 점을 함께 생각해야겠습니다.동과 층을 선택할 때는 도심형 고층 아파트의 특징도 확인해야 하는데요. 고층에서는 도심 조망과 개방감을 기대할 수 있지만 방향에 따라 주변 건물과의 간섭이 달라질 수 있습니다. 현재 공사가 상당 부분 진행된 만큼 현장 주변에서 실제 건물의 위치와 방향을 확인해보는 것이 좋겠습니다.결론적으로 더샵 중앙로역 센터폴 현장은 대구광역시 중구 사일동 15-1번지 외 2필지에 지하 6층부터 최고 39층, 총 2개 동 규모로 조성되는 도심형 주거복합단지인데요. 아파트 299세대와 주거형 오피스텔 56실을 합쳐 총 355가구로 구성하며 아파트는 전용 84㎡를 중심으로 142㎡와 167㎡ 대형평형까지 마련했습니다.무엇보다 더샵 중앙로역 센터폴 알아본다면 단순한 분양가보다 중앙로역과 단지가 직접 연결되는 입지와 동성로·교동 생활권을 실제 생활에 얼마나 활용할 수 있는지를 함께 판단하는 것이 중요한데요. 84A·84B·84C 평면과 대형평형의 공간 차이, 현재 선택 가능한 동·호수와 최종 공급조건까지 모델하우스에서 확인해야 합니다. 선시공 후분양이라는 특징을 활용해 실제 현장과 도심 생활동선을 직접 살펴보고 가족의 자금계획과 장기 실거주 관점에서 선택하는 것이 좋겠습니다.​#더샵중앙로역센터폴​